我长居佛山，自出生起就被保护得很好，鲜少露面。但不经历风雨，焉能成长。防走丢，想获悉更多楼市资讯，赶紧关注我们！
大家好，我是基哥。
相信大家都有过这样的幻想——
然而，市中心的房价注定坚挺，就算遇上熊市，都只会回调少许，想要抄底，难于上青天。
不过，基哥最近发现，佛山市中心的二手市场出现大范围回调！想入手市中心的小年轻们，赶紧冲啦~作为老派富人区，亚艺应该是整个禅城最坚挺的区域了，相比起下面的板块，它有几乎一半的盘还能涨，可以说非常牛了。
刚需可以看看表格头部的那几个，例如中海文华熙岸、龙光天湖华府、天湖郦都等，都是品牌房企，有品质的项目，从自住的角度考量，都是OK的。下调将近10个点的环湖花园，暗跌了一整年，挂牌均价甚至触底1.59万/平，主要就是楼龄太大。尽管如此，这盘几乎每个月都有成交，说明价格真的到位了！力迅上筑、富凯国际、绿茵鸣苑都是只有不到10套在售，卖家的小小调价，都会很明显地体现在整盘涨跌数据里，这几盘今年零星成交的价差很大，房源状况各异。看似最疯狂的雅居乐花园6号2区，其实到今年1月份还是2.94万/平的挂牌均价，随后一口气涨到3万、4万，原因是有几套5万/平的大别墅挂牌了。毕竟整个亚艺核心，就它有较新的刚需户型了，交投很旺，成交价2.3-2.7万/平不等，总价210-230万上车三房，这个价对刚需来说，真的可以。绿城桂语兰庭之所以下调这么多，功夫君认为主要是最初放盘的房源价格挂得高，随着时间推移，卖家心态扛不住了，价格就下调了。保利碧桂园天汇和依云上城，其实还有时代香海彼岸（缺数据），近期都是整个亚艺-奇槎的TOP5人气项目，交投非常旺，微涨不意外。有些粉丝可能想问，那个卖了22亿的豪宅盘带不动奇槎吗？豪宅盘都是走独立行情的呀，产品、定位、圈层都不一样，对于周边的刚需和改善项目，大部分都带不起来的。市中心中的C位，祖庙和普君，在过去一年里，已经完全榨干了水分。下调最多的普君新城，楼龄和品质感是主因，现在总价150万就可以上车地铁三房了！都是150万，你选南庄还是普君？反正基哥会选普君。相比之下，普君新城华府的价格就高不少，不过楼盘品质摆在那里，长期霸榜交投人气榜前三名，就算价格下调，也低不了多少。尚苑和怡廷，前者实用率较低，后者二手新挂牌，业主的心态还比较骄傲，随着时间推移，稍微下调也是意料之内。价格相对硬一些的，要么是楼龄新，要么是岭南天地中心范畴，其中东华嘉苑的出租收益率非常高，估计业主心态都很稳。朝安和镇安板块，禅桂交界处，这里几乎都是大体量大盘，各有各的特点。尚辉苑楼龄很大，户型偏大，降价最猛并不意外；至于星星凯旋南区，主要是3号线带起来的涨幅，多少有点泡沫，而且据说目前有好几套特别便宜的房源，拉低了均价。时代云图一直以来价格都比较稳定，近期还上了禅城人气小区榜TOP2，禅桂之间的地理位置，加上近地铁口，很吸引刚需上车置业。九鼎国际城和东海银湾，前者包含公寓，后者包含公寓型住宅，他们的住宅挂牌均价基本在在2-3万/平，就不展开讨论了。围绕东方广场周边的大龄二手盘，基本都是1字头可以拿下，虽然早期楼盘的品质一般，但论生活氛围，这里是足足的。城北那边，过去一年新房市场去货很猛，一定程度压制了二手市场的表现，再加上部分次新盘的挂牌量很大，例如万科金色里程挂牌就超过了200套，竞争激烈。唯一一个涨的项目，旭辉公元，数据里包含公寓，过去一年的曲线也都是微涨的，可能是受周边一手精装超2万/平的带动，吸纳了一批资金不足或是想买现楼的购房者。一是现在的产品比几年前的已经升级一整代了，二是目前整个环境都是差不多的，一二手享受到的都是一样的，如果不是着急入住，一手的房企品牌、产品设计都更优。季华园整个板块都是1字头的天下，毕竟楼龄摆在那里了，成熟的片区也没什么发展利好，二手也主要是街坊生意，熟悉这个板块的人、或者瞄准学位的，才会在这里置业。新都会华庭，跌13.29%可以说是相当壮观了，这盘一是很多大户型，二是楼龄也大了，三是十字路口上，想要找到买家，很看缘分。目前有几套都挂到了1.2-1.4万/平，低于正常成交价1.5-1.6万/平，可见业主是真的想脱手了，基哥猜测，或许是想换新房啦。值得一提的是星星华园国际，是早期这批楼盘里品质感极高的一个，实用率惊人，业主忠诚度很高，在十几年楼龄的情况下，在板块内可以说是一枝独秀了。所以说，如果有能力，买房还是得买品质好一些的，即使楼龄大了，始终是板块里面的扛把子。当你以为新都会华庭已经是跌破底线了，没想到还有个华福城南一号。这盘虽然楼龄新，但品质一般，一手销售周期已经非常长，转为二手同样不易。惠景这边，没有一个楼盘能幸免，水分全部榨得干干净净，就连次新盘新福港鼎峰、盛南新都，基本都跌到了成本价，这个时候卖没什么赚头。不过换个角度，对于接盘者而言，等于开盘价买现楼，考虑自住的的确可以出手抄底了。写到这个板块，基哥已经词穷了，价格下调最猛的几个盘，你们怎么了？有没有业主出来说说？属实看不懂了。功夫君猜测，主要是因为项目正南面的佛山新港码头拆除了，要改造成大公园这一利好刺激，再加上东平河北岸豪宅盘入市，高昂的价格增加了业主的信心。最后，澜石板块，主要是泷景和世博嘉园两个项目的天下了。泷景六期，住宅和公寓是在同一个组团里面的，港式停车场，上下升降车辆，相比其他纯住宅的组团，自然没那么扛得住。其他组团，各有特点，泷景未来还有天量供应，对于刚需而言，的确是市区上车神器。如果你看到这里，只有两种可能，一你是功夫君的铁粉，二你是禅城中心区的业主，想看看自己家是涨是跌。如果你家跌了，跟基哥一起念：不要悲伤，不要心急，忧郁的日子总会过去……不论怎样，一个城市中心区域，如此大规模的价格下调，只能说明一件事：好啦，更多市场猛料我们直播间聊，下周三就有一场，点击预约才能收到开播提醒哦！
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